賃貸マンションでもできるベランダの害獣・害虫対策｜管理規約で気をつけたいこと

ベランダ菜園を始めたところ、カラスや鳩が手すりに止まるようになった。プランターの周りにコバエが増え、夜には小動物らしき気配もする。

このようなとき、防鳥ネット、テグス、忌避資材、虫よけ用品などを設置したくなります。しかし、賃貸マンションのベランダでは、戸建て住宅と同じ感覚で設備を取り付けることはできません。

ベランダは居住者が日常的に使用する場所ですが、マンションでは、建物の共用部分として扱われ、その住戸の居住者に専用使用が認められているケースが一般的です。国土交通省のマンション標準管理規約でも、バルコニー等を専用使用権の対象となる共用部分として整理しています。もっとも、標準管理規約はあくまでひな型であり、実際のルールは建物ごとの管理規約、使用細則、賃貸借契約によって異なります。

賃貸マンションで害獣・害虫対策を行うときは、対策の効果だけでなく、次の4点を同時に考える必要があります。

管理規約や賃貸借契約に反していないか
火災時の避難を妨げないか
壁や手すりを傷つけないか
におい、外観、飛散などで近隣へ迷惑をかけないか

この記事では、ベランダ菜園を続けながら、賃貸住宅でも取り入れやすい害獣・害虫対策と、設置前に確認したいルールを解説します。

ベランダは「自分だけの場所」とは限らない

室内とつながっているベランダは、専有部分のように感じられます。しかし、マンションでは、バルコニー、玄関扉、窓枠などの一部が共用部分に含まれ、居住者に専用使用権が認められている場合があります。

国土交通省のマンション標準管理規約では、「専用使用権」を、敷地や共用部分等の一部を特定の区分所有者が使用できる権利として定義しています。また、区分所有者は、敷地や共用部分を通常の用法に従って使用することとされています。

ただし、賃貸入居者の場合は、区分所有者である貸主から部屋を借りている立場です。そのため、確認すべき書類は一つではありません。

賃貸借契約書
重要事項説明書
マンション管理規約
使用細則
入居者向け生活ルール
管理会社からの掲示・通知

「ベランダにネットを張ってはいけない」「手すりの外側に物を取り付けてはいけない」「景観を損なう設備は禁止」といったルールが定められていることがあります。

ルールが見つからない場合も、自己判断で大掛かりな設備を設置せず、管理会社や貸主へ事前に確認する方が安心です。

害獣・害虫対策の前に、被害の原因を確認する

鳥や虫を見かけたからといって、すぐに資材を大量設置する必要があるとは限りません。最初に、何がどこから来ているのかを確認しましょう。

鳥が手すりに止まる場合

カラスや鳩が一時的に手すりへ止まる程度であれば、手すりへの着地を妨げるテグスやワイヤーが候補になります。

ただし、鳥がすでにベランダ内部へ入っている場合、手すりだけを対策しても別の場所から侵入する可能性があります。室外機、物干し金具、収納棚など、鳥が足場にしている場所を確認しましょう。

野菜や果実を食べられる場合

食害が発生しているときは、忌避資材だけに頼らず、防鳥ネットなどで作物への接触を物理的に防ぐ方法を優先します。

落ちた実や傷んだ野菜を放置すると、鳥獣を誘引する原因になります。環境省も、未収穫作物や生ごみ等を適切に管理し、鳥獣を誘引しない環境づくりが重要だとしています。

コバエやゴキブリが気になる場合

プランター周辺では、湿った土、鉢皿にたまった水、枯れ葉、落果、有機肥料などが虫の発生・滞留に関係することがあります。

まずは、発生源になり得るものを減らします。

鉢皿の水を捨てる
枯れ葉や落果を片付ける
プランターの下を定期的に掃除する
水やりの頻度を植物に合わせて見直す
生ごみやペットフードをベランダに置かない
収納物を整理し、暗く湿った隙間を減らす

害虫対策では、商品を置く前の環境整備が基本です。

最優先は避難経路をふさがないこと

マンションのベランダは、火災などの非常時に避難経路として使われることがあります。

特に注意したいのが、次の設備です。

隣戸との境にある隔て板
床面に設置された避難ハッチ
避難はしご
避難方向へ続く通路

消防庁の告示では、隣接するバルコニーを隔てる板の近くに、避難上支障となる物品を置かないことが示されています。また、避難ハッチに格納された避難はしご等が避難経路として使われる建物もあります。

そのため、隔て板や避難ハッチの前に、次のような物を置いてはいけません。

大型プランター
園芸棚
土や肥料の袋
収納ボックス
防鳥ネットの支柱
忌避資材を入れた容器
室外機カバー
重い鉢植え

普段は通れるように見えても、暗闇や煙の中では障害物が避難の妨げになります。

防鳥ネットをベランダ全体へ張る場合も、非常時にすぐ外せる構造か、隔て板や避難設備への移動を妨げないかを確認してください。判断が難しい場合は、管理会社へ設置図や商品の写真を見せて相談しましょう。

賃貸で使いやすい対策と、確認が必要な対策

賃貸マンションでは、建物へ恒久的な加工を行わない対策が取り入れやすくなります。

比較的取り入れやすい対策

管理規約等に反しないことを前提に、次の方法は原状回復しやすい傾向があります。

プランター単位で取り外し可能なネットを掛ける
自立式の支柱を使う
洗濯ばさみや園芸クリップで固定する
置き型・吊り下げ型の忌避資材を使う
鉢底皿の水を捨てる
枯れ葉や落果を清掃する
プランタースタンドで床との隙間を確保する
網戸やサッシの隙間を点検する

ただし、クリップ式や置き型であっても、強風で落下・飛散する危険がある場合は使用できません。固定方法を定期的に確認し、台風や強風の予報があるときは、室内へ取り込むか一時撤去します。

事前確認が必要な対策

次のような方法は、管理会社または貸主への相談を優先してください。

壁、床、天井、手すりへの穴開け
接着剤や強力な両面テープによる固定
ベランダ開口部全体を覆う防鳥ネット
外から大きく見えるネットやシート
手すりの外側への設備設置
重量のある棚や大型収納庫の設置
排水口周辺を覆う施工
電源を使用する屋外機器
長期間外せない固定設備

強力な両面テープは穴を開けないため賃貸向きに見えますが、剥がす際に塗装や防水層を傷める可能性があります。「穴を開けていないから問題ない」とは限りません。

防鳥ネットを設置するときの注意点

鳥による食害が続いている場合、防鳥ネットは、作物への接触を防ぐための有力な方法です。しかし、賃貸マンションでは、ベランダ全体ではなく、プランター単位の小規模な設置から検討すると管理しやすくなります。

プランター全体を立体的に覆う

ネットが実や葉に密着していると、鳥がネット越しにつつくことがあります。支柱を使い、作物とネットの間に空間をつくりましょう。

たるみや隙間を残さない

大きくたるんだネットは、鳥の足や羽が絡む危険があります。一方で、下部や側面に隙間があると侵入される可能性があります。

ネットは適切に張り、破れや緩みを定期的に確認してください。

手入れできる構造にする

水やりのたびにネット全体を外す必要があると、管理が続きにくくなります。前面だけを開閉できるようにするなど、日常作業を妨げない構造にします。

外側へ張り出さない

手すりの外側へネットや支柱を張り出すと、落下事故や外観上の問題につながります。原則として、ベランダの内側で完結する設置方法を選びましょう。

テグスを使う場合も固定方法に注意する

テグスは、鳥が手すりへ着地しにくい状態をつくるために使用されます。透明で目立ちにくい反面、人にも見えにくい点に注意が必要です。

洗濯物を干すときに体や衣類が引っ掛からない高さと位置を選び、複雑に張り巡らせないようにします。

また、次の固定方法は避けましょう。

手すりに穴を開ける
塗装面へ接着剤を直接使用する
共用部分にビスを打つ
外側へ金具を突出させる
隔て板や避難設備へ固定する

結束バンドや取り外し可能な固定具を使う場合も、手すりの材質や管理規約によっては認められないことがあります。締め付けによる傷や変色にも注意してください。

自然由来の忌避資材を使うときの近隣配慮

ECOxCOで取り扱う「マリンスター・小分けタイプ」や「マリンスターDX」は、天然乾燥ヒトデを使用した、置く・吊るすタイプの自然由来資材です。

大掛かりな施工を必要としないため、賃貸住宅でも検討しやすい形状ですが、どこにでも自由に置けるという意味ではありません。

天然乾燥ヒトデには特有のにおいがあります。使用する際は、次の点に配慮してください。

洗濯物のすぐ近くを避ける
室内の窓や給気口から距離を取る
隣戸との隔て板付近を避ける
風向きによる隣戸への影響を確認する
子どもやペットが触れない場所に置く
雨水や強風で資材が移動しないようにする
共用廊下や手すりの外側には設置しない

「自然由来」であっても、無臭とは限らず、すべての人がにおいを気にしないわけでもありません。最初は少量から設置し、室内や隣戸側への広がり方を確認することが大切です。

また、これらは防鳥ネットのように侵入を物理的に遮断する商品ではありません。被害が強い場合には、清掃やネットなどの対策を基本とし、近づきにくい環境づくりを補助する資材として使用してください。

原状回復を意識した設置方法を選ぶ

賃貸住宅では、退去時の原状回復も考える必要があります。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による損耗や経年変化と、入居者の故意・過失や管理不足によって生じた損傷を区別する考え方が示されています。入居者の不適切な使用や手入れ不足により損傷が生じた場合は、費用負担が発生する可能性があります。

ベランダ対策では、次のような損傷に注意しましょう。

金具による手すりの傷
テープを剥がした跡
接着剤による塗装の剥離
鉢のさび水による床の変色
土や肥料による排水口の詰まり
水やりによる外壁や下階への汚れ
重い鉢の長期設置による床面の傷
ネット固定部の変形

設置前の状態を写真に残し、製品を外した後に汚れや損傷がないか確認しておくと、退去時のトラブル防止につながります。

野鳥の巣や卵を見つけた場合は自己判断で撤去しない

鳩やカラスが枝を運び始めた段階では、管理会社へ早めに相談し、営巣しにくい環境へ戻すことが重要です。

すでに巣の中に卵やひながある場合は、勝手に撤去しないでください。

鳥獣保護管理法では、野生鳥獣や鳥類の卵について、狩猟などの例外を除き、捕獲、殺傷、採取が原則として禁止されています。被害防止など一定の目的で実施する場合も、許可が必要になることがあります。

発見した場合は、次の順番で相談します。

管理会社または貸主
自治体の鳥獣・生活衛生担当窓口
必要に応じて専門業者

巣が空に見えても、使用中かどうかを自己判断するのは避けましょう。

賃貸マンションのベランダ対策チェックリスト

対策を始める前に、以下を確認してください。

□ 賃貸借契約書と管理規約を確認した
□ 大掛かりな設置は管理会社へ相談した
□ 隔て板の前に物を置いていない
□ 避難ハッチや避難はしごをふさいでいない
□ 壁、床、天井、手すりへ穴を開けていない
□ 強力な接着剤を共用部分へ使用していない
□ ネットや資材が強風で飛ばない
□ 手すりの外側へ物を設置していない
□ 排水口へ土や落ち葉が流れ込まない
□ においが洗濯物や隣戸へ影響しない
□ 子どもやペットが資材に触れない
□ 退去時に取り外して清掃できる
□ 鳥の巣や卵を勝手に撤去していない

まとめ｜「設置できるか」から確認することが賃貸の基本

賃貸マンションで害獣・害虫対策を行うときは、商品を選ぶ前に、まず設置できる場所と方法を確認することが大切です。

対策の基本は、次の順番です。

落果、枯れ葉、水たまり、生ごみなどを片付ける
鳥や虫が集まる原因と侵入経路を確認する
管理規約、使用細則、賃貸借契約を確認する
避難経路をふさがない範囲で対策する
穴開けや強力な接着を避ける
におい、外観、飛散について近隣へ配慮する
被害が続く場合は管理会社や専門業者へ相談する

マリンスター・小分けタイプやマリンスターDXは、置く・吊るす方法で使用でき、大掛かりな工事を必要としません。ただし、使用できるかどうかは建物ごとのルールや設置場所によって異なります。

賃貸だから何もできないわけではありません。取り外し可能な方法を選び、安全、近隣配慮、原状回復の3点を守ることで、ベランダ菜園を続けながら対策を取り入れやすくなります。

ECOxCOの自然由来忌避資材

マリンスター・小分けタイプ

天然乾燥ヒトデを不織布に入れた、置く・吊るすタイプの忌避資材です。ベランダ、軒下、物置など、鳥や小動物の飛来・侵入が気になる場所の環境管理に使用できます。

マリンスターDX

天然乾燥ヒトデと月桃葉部抽出液を使用した、減臭タイプの自然由来忌避資材です。ベランダのプランター周辺、物置、屋内外の気になる場所に置いて使用できます。

※いずれも農薬や殺虫剤ではありません。 ※対象動物を捕獲、殺傷、駆除する商品ではありません。 ※使用環境、設置方法、対象動物の行動等により結果は異なります。

引用・参考資料

国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」共用部分の通常使用、バルコニー等の専用使用権に関する規定を参照。
国土交通省「マンション標準管理規約（複合用途型）」専用使用権および専用使用部分の定義を参照。
国土交通省「マンションの管理規約・細則等で定めておくべき事項」バルコニー等を共用部分としながら専用使用権を設定する考え方を参照。
消防庁「特定共同住宅等の構造類型を定める件」バルコニーの隔て板、避難経路、避難上支障となる物品の禁止に関する規定を参照。
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」通常損耗、経年変化、入居者の管理不足による損傷と費用負担の考え方を参照。
国土交通省「民間賃貸住宅の賃貸借関係をめぐるトラブルの未然防止」賃貸住宅標準契約書、原状回復ガイドライン等の位置づけを参照。
環境省「鳥獣保護管理法における捕獲許可制度の概要」野生鳥獣や鳥類の卵の捕獲、殺傷、採取が原則禁止されていることを参照。
環境省「鳥獣保護管理法の概要」未収穫作物や生ごみなどを適切に管理し、鳥獣を誘引しない取組の重要性を参照。

用語集

専有部分

マンションの住戸内など、区分所有者が単独で所有する部分です。ただし、窓、玄関扉、バルコニーなどの扱いは管理規約によって異なります。

共用部分

廊下、階段、外壁、エントランスなど、区分所有者全員で共有する建物部分です。バルコニーも共用部分として整理されることがあります。

専用使用権

共用部分等の一部を、特定の区分所有者が通常使用できる権利です。所有権とは異なり、管理規約や使用細則による制限を受けます。

管理規約

マンションの共用部分の使い方、管理、費用負担などを定めたルールです。賃貸入居者も、貸主との契約を通じて遵守を求められることがあります。

使用細則

管理規約を補足し、ベランダ、駐車場、ごみ出し、ペット、騒音など、日常生活上の具体的な使用方法を定めたルールです。

隔て板

隣り合う住戸のベランダを区切る板です。火災などの非常時には、破って隣戸側へ避難するために使われる場合があります。

避難ハッチ

ベランダの床に設けられた避難設備です。内部に避難はしご等が収納されていることがあります。

原状回復

賃貸住宅の退去時に、入居者の故意・過失や通常を超える使用によって生じた損傷等を復旧することです。新品同様に戻すことを一律に意味するものではありません。

忌避資材

におい、刺激などを利用し、対象動物が近づきにくい環境づくりを目的とする資材です。捕獲、殺傷、物理的遮断を目的とするものではありません。

免責事項

本記事は、賃貸マンションのベランダにおける一般的な害獣・害虫対策および管理上の注意点について、情報提供を目的として作成したものです。個別の物件における設備設置の可否や法的判断を保証するものではありません。

ベランダ、バルコニー、手すり、外壁、床、避難設備等の扱いは、建物の構造、管理規約、使用細則、賃貸借契約、自治体の条例等により異なります。対策用品を設置する前に、貸主、管理会社または管理組合へ確認してください。

防鳥ネット、テグス、支柱、吊り下げ資材等を使用する際は、落下、飛散、転倒、鳥の絡まり、避難妨害が起きないよう、安全に十分配慮してください。強風や台風が予想される場合は、必要に応じて撤去または屋内保管してください。

野鳥の巣、卵、ひながある場合は、自己判断で捕獲、移動、撤去せず、自治体、管理会社または専門業者へ相談してください。

マリンスター・小分けタイプおよびマリンスターDXは、農薬、殺虫剤または捕獲器ではありません。対象動物を捕獲、殺傷、駆除する商品ではなく、使用環境や対象動物の行動によって結果は異なります。商品表示と使用上の注意を確認し、子どもやペットの手が届かない場所で使用してください。